陵水买新房什么时候可以退房？哪些情况可以退房

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买新房什么时候可以退房？哪些情况可以退房 海南陵水房价，陵水买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进陵水购房误区里。

我们在买日常用品，家用电器类产品的时候都会有一段时间是可以退换的，质量存在问题更应该是无条件退换的，房屋也是属于商品买卖，买陵水新房的时候是否也可以退换？哪些情况可以退房呢？

1、“五证不全”

购买陵水新房的时候都需要查看一下该楼盘的五证是否齐全，五证对于楼盘是非常重要的，就像我们的合法身份证明一样，五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了陵水购房合同，合同是无效的。这种情况下陵水购房者要求退房，开发商应该返还陵水购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。

2、房屋结构质量问题

房屋结构出现重大的质量问题，一般是在验房的时候能够查看到的，如果陵水购房者所购买的房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房、只能要求开发商在保修期内承担修复责任。

3、开发商逾期交房

商品房买卖合同中都会写明交房的时间，由于现在购买的陵水新房大多数都是期房，需要在开发商完工之后进行交房，开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。陵水购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被陵水购房者催告后，过了延展期还没交房，陵水购房者可以单方面解除合同。

4、面积误差过大

房屋的总价跟房屋面积是有关系的，谁也不想接房的时候实际测量的面积与合同中的误差过大，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3%，陵水购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、违规建筑

如果该楼盘是属于违规建筑，同样是无法办理五证的，陵水购房者收房时，发现陵水县房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在陵水购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时陵水购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。

6、无法办理产权证书

产权证书是自己权益的保障，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，陵水购房者可以提出退房。

陵水新房退房的情况一般也就是以上几种情况了，每种情况出现的时间段不同，处理也就不同，大多数退房情况都会出现在验房的时候，这个时候就可以发现陵水新房存在的一些问题，如果有问题的话尽量在验房的时候就发现，当时拒绝收房，满足退房条件的话，在办理退房手续的时候就会方便多了。

陵水县买房优势：陵水县买房，谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。

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