陵水县房地产|大修基金和契税什么时候交，新房契税怎么算，

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大修基金和契税什么时候交，新房契税怎么算， 海南陵水县买房，陵水买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从陵水房产小白变成陵水房产专家。

在海南买房的时候是需要交纳一部分费用的，比如说后期契税啊，还有手续费以及装修基金的费用等等，这些都是需要交纳的。那么大修基金和契税什么时候交呢，具体的缴纳方法还是需要大家多了解和参考的内容。陵水县新房契税怎么算呢，具体的计算方法可以多了解一些，这样的话对于了解契税计算等相关的内容有很好的帮助，下面就来做具体的介绍。

大修基金和契税什么时候交

陵水县新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商，在海南买房时是不用交税的，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金，其实契税和维修基金是由房管局收取的，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。其实交契税一般是在办理产权证之前才交的，所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的，在等办理产权证的时候再交给房管局，所以这部分钱也不是个小数目，利息也不少了。

陵水县新房契税怎么算

契税是在陵水县房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3％～5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3％～5％的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：陵水县新房应纳税额＝计税依据×税率；陵水县二手房应纳税额＝陵水县二手房税率×陵水县房地产评估价。

如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1％的契税；建筑面积在90－144平米的，交纳总房款1．5％的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3％的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3％。一般契税的顺序是陵水购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人陵水购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案

上述小编介绍了关于大修基金和契税什么时候交这个问题，一般是交房的时候一起交给开发商的，所以这部分的费用是由房管局收取的，在交纳的时候大家可以多参考这些相关的内容。陵水县新房契税怎么算呢，不同的城市交纳的方式以及要根据房屋的大小来具体计算契税的多少，这些相关的内容大家都需要利用和参考。

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