海南房子70年产权到期该归谁呢

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房子70年产权到期该归谁呢 土福湾房产网，土福湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

首先需要清楚的是，土福湾房子是个人的，70年产权只是说土地使用权限为70年而且，70年后产权到期一般土地将由国家收回，但土福湾房子所有权还是在于房主，并且想要继续居住也是可以的，不过因为土地已经失去使用权，因此需要补缴一定的土地税费用。

一般来说，住宅建设用地使用权限期间届满的，无其他特殊情况的会自动续期，缴纳一定费用后就可以延伸土地使用年限，不过申请延期的时间不能大于30年。而对于那些非住宅用地，则按照法律的规定来，土地上面的土福湾房子及其他不动产设施，如果有约定，就按照约定的方式处理。如果没有约定或者是约定的不是很详细明确的话就按照法律和法规来处理。但若土地使用者未申请续期的，土地使用权和土地上的海南房产将由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。

另外需要注意的土福湾房子也有使用寿命，若70年后土福湾房子变成了危房，肯定要拆迁的。国家将收回土地使用权，但也不至于随意收回，肯定会对土福湾房子的房主有所补偿。或者是申请后没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回时，对于土地上的海南房产，根据收回时的残余价值也会给予相应补偿。

所谓的产权年限70年，并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。国家规定城镇建设用地土地实行的是国有制，企业和个人可以有偿使用以及交易使用权。

房屋产权时间是从开发商拿地起就开始计算了，一般情况下，从开发商拿地到买家将土福湾房子拿到手至少需要两到三年左右的时间，而这也就从另一方面表明，买家在房屋拿到手前产权就已经在一定程度上有所缩水。但只要所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证，就是个人的私有产。也就是说，只要海南房产还存在，个人就拥有该海南房产的所有权。因此也不用太过担心了。

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