【海南陵水县新房】陵水县二手房如何交易

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陵水县二手房如何交易 陵水新房，如果你来过海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水买一套房子的冲动。

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

2、查档：买卖双方持陵水县房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

7、房屋过户：买方同担保公司去深圳市海南房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市海南房地产买卖合同(现售)>，递交陵水县房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取陵水县房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新陵水县房产证同按揭银行在深圳市海南房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新陵水县房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

1. 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2. 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定陵水县购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3.签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4.准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行陵水县房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5.签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6.办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7.办理陵水县房产证和抵押证明 贷款人的陵水县房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8.银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

陵水楼盘排行

1、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，绿化率50%。

2、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，周边商场有华优购南国市场 (800米)乐购超市 (700米)丰徐超市 (400米)购得乐超市 (800米)。

3、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，物业费3.5元/平米/月。

4、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，容积率0.23。

5、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于雅居乐清水湾，开发商是海南雅居乐房地产开发有限公司。

6、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于清凤椰林湾，开发商是海南悦诚置业有限公司。

7、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，绿化率70%。

8、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，医院配套有陵水县人民医院 (1公里)陵水县中医院 (950米)陵水县妇幼保健所 (960米)海棠湾301医院 (7公里)；

9、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，生活配套有陵水县中心市场(16.2公里)中国建设银行ATM(陵水支行营业部)(16.4公里)中国移动(陵水第一营业厅)(16.0公里)。

10、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，项目地址：陵水黎安港先行试验区核心区域。

陵水年平均温度20~21℃，陵水的夏季温度比其他市县更舒服，随着陵水养老配套日益完善，陵水房价将一路高涨。陵水买房还是要早买。

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