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集体土地证可以过户吗 海南房产，海南岛香水湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
集体土地证过户只能在本村集体中转让，对外只能转租，对于集体土地证及集体土地上的房屋转让，要清楚以下几种情况：
1、 集体土地通常指的是农民集体所有土地，其土地的所有权也是农民集体。农民建设局个人住房其土地通常是划拨的。根据国家庭相关的法律规范，农村的宅基地也是属于集体所有。
2、 集体产权房房间建立在集体土地上，通常情况下房间是不是否私产，无法上市出售，我们并没有对于房间的完全独立产权。如果我们们想要将集体土地证的房间转让，那么需要满足必须的资格。其转让员工需要是本集体经济组织的员工，并且经过了集体经济单位同意。
3、 比如说农村房屋转让只能转让给本村的村民，并且这个村民没有住宅，符合一户一宅的条件规范。如果我们将拥有单位集体土地证的房屋转让，必须经单位同意才能在必须范围内进行房间转让过户，大概情况下有只能是单位内部交易。如果我们们想要将单位的集体产权房过户到个人，那么我们们拿着购买单位住宅时，签订的出售协议和单位开具的香水湾房产证明等资料到房间管理局办理。
4、 集体土地行的房屋转让通常都是先转让过户土地证，再过户房屋产权证的。如果不符合转让规范的，是不会给予办理过户的。
1、行为违法，不受法律保护。集体产权房屋对外转让本身就是一种违法行为，一旦形成纠纷，是不受法律保护的。
2、陷入纠纷陵水香水湾购房者境地尴尬。如果是因为房屋搬迁、继承等各种因素，房主对于自己的转让行为感到后悔，认识到集体产权房对外销售是一种违法行为，出卖人完全有权力重新要回自己的房间。
3、无法享有房间的产权。购买这类似房间，无法享有房间的产权，而只能享有居住使用权。而购香水湾买房屋，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房间产权证。
4、搬迁赔偿不归陵水香水湾购房者。目前，我们国没有规范对于拆迁农村房屋给予承租人补偿的相关法律规定，其补偿对象是农村土地或地上附着物的人。
5、无法用于抵押和贷款：贷款和抵押是要登记的，而登记唯一凭证就是香水湾房产证，而集体产权房间没有香水湾房产证，因此无法用于抵押贷款。
6、房屋质量存在安全隐患：房屋建设一般需要具有开发资质的陵水香水湾房地产开发企业，而集体产权房大多是由土地所在村自行开发的，房间没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。
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