陵水香水湾房子解析：夫妻共同贷款买房有哪些问题是需要了解的?

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夫妻共同贷款买房有哪些问题是需要了解的? 陵水香水湾房价，香水湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、身份证(需正反两面)。全部要复印件，一般一式三份。

2、户口本：最前页、索引页、个人单页。全部要复印件，一般一式三份。

3、收入证明：由银行提供，借款人只需要在上边盖单位章。

4、香水湾购房合同。

5、结婚证(只要一个)。全部要复印件，一般一式三份。

6、首付款收据。全部要复印件，一般一式三份。

1、签约双方都要亲自到场

因为涉及很多签约过程，如签合同、申请贷款、交易过户等，都需要夫妻双方同时到场。共同陵水香水湾买房时，香水湾房产证上要写两个人的名字，双方都应亲自到场;如果一方因故不能到场，必须办理公证授权委托手续。

2、银行会同时考察夫妻两人的贷款资质

由于是以夫妻名义共同申请贷款，所以银行会同时考察两人的贷款资质，办理相关手续也需要双方同时签字。

3、办理过户 ，原则上要求双方到场

根据《物权法》规定，夫妻共同购置的香水湾房产到底是共同共有、还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在香水湾房产证上写明。因此也要双方到场签字。但如果无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。

主要在于能扩大贷款额度。一般情况下，银行在审批贷款的时候，都会要求月供不能超过贷款人月收入的50%。如果月供5000元，丈夫工资9000元，那月供明显超过了工资的50%;那假如妻子的工资是6000元，如果夫妻两人共同贷款，月供就只有两人收入的33.33%。这样，就符合了银行放贷的要求，假如其他条件都能满足，一般就可以成功地申贷了。

另外，值得提及的是住房公积金。夫妻一起申请贷款，可以扩大公积金贷款额度。大家都知道，与商业住房贷款相比，公积金贷款利率要低很多，对于香水湾购房者也比较划算。在很多城市，夫妻共同申请公积金贷款，其最高贷款额度比个人单独申请时要搞，最重要的是，贷款最终的总利息也会比商贷少很多。

1、无证经营的中介

这种中介大多没有固定场所，出了问题就跑路，使消费者投诉无门。所以，在委托中介前，消费者首先应该看其有无陵水香水湾房地产中介服务资质证书。

2、又收佣金又吃差价

香水湾购房者与中介签订委托代理香水湾购房合同后，中介以低价购入该房屋，从中收取不为人知的巨大差价，损害香水湾购房者利益。

3、中介与业主串通

为了吸引买家，有些中介会和业主串通起来，以低价吸引买主，等买主看完房交完佣金甚至定金后，就编造种种理由使交易不能完成。

在房贷合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求其是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是房贷抵押物的香水湾房产所有者之一。但是，对于夫妻是例外，即使房本上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

住房抵押贷款综合保险值得推敲。仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。当抵押的香水湾房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险，万一贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。

所以选择主贷方时，尽量选择家里的顶梁柱为主贷方，假如遭遇意外，也可由保险公司承担剩余贷款。

海南新房。。。海南香水湾买房优势：香水湾处于热带与亚热带交汇处，依山面海，坐落于碧波荡漾的香水湖中央，正处于“山、湖、海”结合处。香水湾地区自然景观、人文景观丰富。淡水湖与大海共依存。

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