40年产权房有房产证吗

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40年产权房有房产证吗 香水湾购房，海南岛香水湾的房子都是无价的，香水湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

40年土地使用权住房，属于纯商业房，类似商铺。此类住房有单独正规香水湾房产证，契税证以及土地证。有期限的是该住房土地使用权。产权在你买下住房办理完毕房本后，长久是你的。

40年产权房是有产权的，且能上市交易，能过户就可以买卖。所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。住宅长的是70年。不管多少年，确认能过户交易就可以，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。

1、地段潜力：了解地段的前景，综合各方面的优势。对3、5年内转手的投资者，要选择有潜力的区域，升值空间充分;长线投资者，倾向于市区的好地段，便于出租。

2、面积总价：总价低于70年产权住宅的15%-20%，面积80平左右较好。短期投资宜选价格优势大的，便于转手时有价格优势。

3、付款方式：由于土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息普通高，在经济允许情况下，尽量选择一次性付款;实在要贷款，以10年按揭较合理。

4、确定合法： 确定物业的合法性，最重要的是五证要齐全。比如：《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》。

海南房产信息网。。。海南香水湾买房优势：香水湾景区总体规划面积7000亩，长达12公里的原生态海岸线上却只有6家酒店，并拥有2座高尔夫球场，平均海岸景观线占有率为海南首位。海滩上纯正的幼沙，细腻洁白；深沉澎湃的蔚蓝海浪，随风摇动的椰林。对岸就是全国有名的潜水天堂———分界州岛，温暖怡人的海岛气候，365天都能尽情畅游，海水能见度深达18米，海底五彩斑斓的热带鱼和各类珊瑚时刻为你畅游。

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