清水湾二手房|只有使用权，但价格十分低廉的房子能买吗？，

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只有使用权，但价格十分低廉的房子能买吗？， 海南购房，清水湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

市场上，低价房源并不少，比如，小产权房、经济适用房和只有使用权的清水湾房子。有陵水清水湾购房者在陵水清水湾房产中介那里经常会看到一些低价房源，重点的是，这类型清水湾房子的价格远远低于市场平均水平，为什么会有这种低价房呢？详细了解后才知道，原来这些房屋只有使用权，那么这种性质的使用权房可以进行买卖吗？

一、什么是使用权房？

可能说使用权房，有些朋友会不知道它，但说到公房，相信你就会懂了。其实，使用权房俗称公房，是计划经济和住房分配体制下的产物。按产权所有性质可分为集体产、军产、公产、宗教产、企产。

二、使用权房可进行买卖吗？

有所得，往往也会有所失，使用权海南房价格低廉，这也导致了其失去了上市交易的权力。即使用权房交易不能称之为买卖，其实质是置换过户，类似一个房东换了一个租房。

尽管如此，但是使用权房在进行置换住户时，也是需要走过户流程的。房屋置换过户要去房管局、托管部门办理过户手续，房管局收取过户费用：2000元/㎡（不同地方可能不同费用。）

三、使用权房过户要满足哪些条件？

使用权房想要进行过户，也是需要满足一些特定的条件才行，比如，要一次性全款付清；只有本地户籍可进行买卖，即外地人无法买卖；不允许申请贷款。

四、使用权房过户可靠吗？

自然是肯定的，一般来说，在过户后，使用权房的所有权包括使用权、收益权、处置权、占有权。还有，只有使用权的清水湾房子在日后也是可以进行继承的，对于亲属之间的继承，使用权房房主的亲属与其居住满2年以上者，可办理继承手续。

此外，购买只有使用权的清水湾房子，在居住的期间，产权方是不得随便收回房屋的，即使用必要收回也应对使用房主进行补偿。使用权房在转让过程中签订的并非是买卖合同而是转让合同。

在购买只有使用权的清水湾房子之后，如果陵水清水湾购房者想要转让的话，就必须得经过同住人的同意，否则转让视作无效。购买使用权房其实和租房有些类同，同样都是不用缴纳物业管理费用以及房屋维修费用，而是需每月缴纳一定数额租金即与其免交的物业费大抵相当。

以上就是本文的全部内容了。在这里小编想提醒那些购买使用权房的陵水清水湾购房者，使用权房在满足一定条件下，可进行置换过户，在过户过程时，要详细了解本地使用权房的法律法规，以免给自己造成损失，另外，遇到拆迁时，使用权房与产权房一样获得全额补偿，不过产权单位要扣除5％左右的补偿款。

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