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哪些验房程序必不可少？小编教您验房技巧， 海南陵水土福湾买房，土福湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进土福湾购房误区里。
验收房屋其实是一件非常专业的事情，现在也有很多专门验收房屋的机构，帮助陵水土福湾购房者验收房屋，但是通过验房机构验收房屋的话，也是需要缴纳费用的，大多数的朋友还是会选择自己验收房屋，节省验房费用，自己验收房屋没那么简单，免不了是要提前了解一下验房技巧的，今天小编就来讲讲，哪些验房程序必不可少呢？
1、验手续
验收房屋的第一步就是检查验收房屋的手续是否齐全，还要对验收房屋的流程了解清楚，收房屋之前，首先检查开发商手续是否齐全，陵水土福湾购房者主要看开发商的五证是否齐全。其次陵水土福湾购房者还需要准备好验收房屋的工具，验收房屋的时候不能空手验，一般情况下，验收房屋之前，陵水土福湾购房者准备好软尺、直尺、小锤子、电笔等东西就可以了。
2、检查房屋质量
验收房屋的重点就是针对房屋质量进行验收，这是非常关键的一步，首先是要看墙壁有没有裂缝？天花板渗不渗水？上下水道有没有漏水？厨卫洁具有没有漏水。这些检查项都是非常基本的，也是比较常见的可能遇到的问题，而如果是在购买海南二手房的时候，不要过于注重土福湾房子的装潢问题，把眼睛睁大寻找土福湾房子是否有细节上的问题更重要。
3、检查层高面积
除了房屋质量之外，对于房屋的面积以及层高是否符合标准也需要进行验收，但这却是很多陵水土福湾购房者都容易忽视的问题，楼层的高度3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅楼层的高度不能低于2.8米。而测量房屋面积的话，也是有一个标准参考的，那就是房屋面积误差不能超过3%，否则陵水土福湾购房者就可以选择退房。
4、水电气过户
房屋验收完了，没有什么大的问题的话，还需要办理的手续就是水电气过户了，土福湾新房的话，一般去办理开户手续就可以了。但如果是购买海南二手房的话就要复杂一些，一般新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，这其中需要注意的是，陵水土福湾购房者要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应该要求老房主缴清欠费。
验收房屋虽然比较复杂，但是验收完土福湾房子之后，就意味着自己可以搬进土福湾房子里面居住了，如果是毛坯房，验收之后就可以装修房屋了，总之验收房屋的时候，大多数的陵水土福湾购房者都是非常激动的，但细节问题不能忽视，以上就是关于哪些验房程序必不可少的介绍了。
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