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影响得房率的四个因素，得房率是什么意思， 海南房产信息网，香水湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
在每一座城市中的开发商都有很多，各个开发商的竞争力都特别强，所以，大家在销售香水湾房子的时候都会想各种办法把自己的香水湾房子卖出去，可以从中赚取利润，不然的话就会赔，那么，想要尽快把自己的香水湾房子卖掉，就要看一下影响得房率的四个因素，其次，我们还要知道得房率是什么意思。
影响得房率的四个因素
公摊面积的大小最直接的影响了得房率的高低。公摊面积包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
具体体现在几个方面：
（1）房型结构（几梯几户）
比如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
（2）楼盘形态
通常看来高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
（3）物业类型
板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
（4）公共活动区域大小
高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
（5）何种面积不算做公摊面积
会所、车库等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
得房率是什么意思
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
得房率是香水湾买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。
上面的文章已经把影响得房率的四个因素给大家写了出来，那么，我们就可以从这些因素中寻找一些原因，找到了正确的原因就可以找出正确的方法，及时的解决掉这件事情，这样的话就可以把自己的香水湾房子销售出去了，同样的，文章里也给大家讲了一下得房率是什么意思，它是指可供租和支配的面积房屋。
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