海南陵水县新房|海南买房是如何计算陵水县购房交税的?

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海南买房是如何计算陵水县购房交税的? 海南陵水县房产，陵水什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、陵水县购房税费营业税：税率为5%。对于不满5年的陵水二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税，按照售房收入的全额进行征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房若是对外销售时可以免收营业税;超过5年(含5年)的非普通性住房若是对外销售的，按照其房屋销售收入与购陵水买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。

2、契税：根据国家的规定，陵水县购房税费不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，陵水县购房者的陵水县购房时间、陵水县购房单价、陵水县购房面积、是否次的陵水县购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

3、个人所得税：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，陵水县购房税费税率为20%。个人不能提供完整、准确的陵水县房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。

4、印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、土地税：陵水县购房税费土地税个人转让非住宅类陵水县房产的核定征收方式由登记代征，其他均由纳税人自行到海南房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

6、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

7、物业管理费：从收房之日开算，以陵水县购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，陵水县购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

8、交易手续费：新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。陵水二手房6元/㎡。双方各承担50%。

9、公共维修基金：陵水县购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。陵水县房产税。税率为1.2%,一般都是依照陵水县房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。

海南陵水楼盘卖点：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。，陵水县购房。

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