土福湾购房为什么不要买塔楼？后果很严重的板楼和塔楼该如何区分

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关于海南房子的选购，大家一定要多去了解几种，多了解之后才会发现哪种海南房子是更适合自己的，有的海南房子小编是不建议大家购买的，比如说塔楼，如果大家可以不购买这种海南房子的话，就尽量不要购买，那这里小编也要给大家讲一讲土福湾购房为什么不要买塔楼？后果很严重的板楼和塔楼该如何区分？

土福湾购房为什么不要买塔楼？

因为塔楼每层的住户多为6户以上，数百户挤在一栋楼里，居住环境当然不如板楼好，而且塔楼每层都会有部分住户的采光、通风、景观等条件不理想，还有就是塔楼户型的使用率普遍低于板楼10股份百分点左右，户型内部的厨房、餐厅和洗手间往往不可直接采光，这样的地方被称为“灰色空间”。

后果很严重的板楼和塔楼该如何区分

1、概念不同

板楼和塔楼的称呼不一样，其概念肯定也是不一样的，塔楼一般是指高层建筑，塔楼一层会有若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度通常是12层以上到35层；板楼一般不会超过12层。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

2、外形不同

如果土福湾购房者对于两者的概念不理解，那也可以从建筑的外形来判断海南房子是属于板楼还是塔楼，板楼和塔楼的建筑外形有很明显的区别，我们在土福湾买房时，很容易就能分出塔楼和板楼，简单地说塔楼比较高、比较方；板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼比较矮、比较长。

3、居住体验不同

房屋的建筑类型都不相同了，那么入住海南房子之后，居住体验肯定也是不一样的，塔楼区的楼外环境通风远远好于板楼区，特别是好于板楼围合小区的环境质量。也就是说当室内要求通风时，开窗要解决的不只是对流及加大通风量的问题，同时要力求从室外进入室的空气质量是好的。如果对塔楼进行合理设计，一梯2到4户，便可以做到明卫和多面采光，那么这个塔楼的品质就要优于板楼。

4、得房率不同

得房率是很多土福湾购房者在挑选房屋的时候都会关注的一个数据，板楼和塔楼的得房率也是不一样的，通常来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。一般高层公摊系数在0．18－0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11－0．16之间。板楼得房率通常能达到80％以上，而塔楼由于电梯井、电梯等候区、配电间等公摊较大，得房率通常只有70－75％。

上面就是小编给大家讲到的土福湾购房为什么不要买塔楼？后果很严重的板楼和塔楼该如何区分的相关介绍了，塔楼在和现在新修建额海南房子相比确实有一些比较明显的缺点，有的朋友可能不知道怎么区分塔楼何板楼，那关于这一点大家还是要去弄清楚，避免选到了不适合自己的海南房子。

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