土福湾买房拿不到土福湾房产证的原因有哪些，如何应对？

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土福湾买房拿不到土福湾房产证的原因有哪些，如何应对？ 海南陵水土福湾买房，土福湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在土福湾买房子。

一、因开发商原因拿不到土福湾房产证的情况

开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；

开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。

2、遇到一房二用的黑心开发商

商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回陵水土福湾购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；开发商不及时办理“大确权”，或者不提供办理“小土福湾房产证”的相关资料；还有可能是开发商与业主存在纠纷，扣着本该发给业主的陵水土福湾房地产证不发。

应对办法：要求开发商承担违约责任

开发商如果不能在约定的时间内办理土福湾房产证，应承担相应的违约责任。

第一种情形是商品房买卖合同约定延期办理土福湾房产证的法律责任，则陵水土福湾购房者可以按照约定主张违约责任。

第二种情形是商品房买卖合同未明确约定延期办理土福湾房产证的法律责任，则陵水土福湾购房者可以根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付陵水土福湾购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”来追究开发商的违约责任。

提醒：解除合同需注意时间限制

提醒广大陵水土福湾购房者，开发商因其自身原因无法按照合同约定交付土福湾房产证的，陵水土福湾购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同等，但如果选择解除合同即退房的，需注意行使合同解除权的时间限制。

二、因陵水土福湾购房者自身问题拿不到土福湾房产证的情况

三、因房屋管理部门原因拿不到土福湾房产证的情况

遇到这种情况，陵水土福湾购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

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