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购房百科：买新房时要重点注意的五个问题！ 陵水县房产网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南陵水买房。
海南购房是一件大事，从看房、选房到最后的下决心陵水县买房，这其中的任何一个细节都要认真、谨慎，毕竟这是在用大半辈子的积蓄来买一套陵水房子。但对于没有涉及过陵水县买房的新手来说，确实不知该如何下手。为此，小编给大家总结了五个买海南新房时要重点注意的问题，一起来看看吧。
一、关注项目特殊情况及不利因素
影响海南购房者海南购房的因素，不单单只有楼盘的基本信息，还有跟项目有关的公示，有时候公示里面包含的信息就能改变海南购房者陵水县买房的决定。
二、看陵水房地产商应具备的五证
海南购房者在看陵水房子时，要到售楼处查看五证，如果开发商没有在现场展示五证，海南购房者也要和销售人员提出查看五证。因为购买了五证不全的陵水房子，海南购房者的利益会受到损害。另外，小编建议海南购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。
五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
五证不全的陵水房子有以下风险：
1、海南购房合同无效
缺少《国有土地使用证》，开发商就没有在土地上建造陵水房子的资格；缺少《商品房预售许可证》，开发商就没有出售商品房的资格，所以签订的海南购房合同得不到法律保护，属于无效的合同。
2、房屋质量没保障
买了五证不全的陵水房子，房屋质量问题将无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收。
3、房屋性质不确定
没有五证，海南购房者就很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，海南购房者就非常容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建陵水房子，海南购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。
4、无法顺利取得陵水房产证
如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，海南购房者也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有陵水房产证的房屋在法律上不属于有产权的陵水房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，海南购房者必定蒙受损失。
三、慎交海南购房定金，提防“霸王条款”
海南购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前，不必向开发商支付任何形式的费用。要注意认购协议内容，特别警惕“定金一律不退”之类的条款。签订认购协议、交付定金之前，一定要问清楚该陵水房产有无抵押、付款方式、违约责任等。
海南购房者认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应坚持要求对有关内容细化、改进，防止开发商签订“霸王合同”。
四、注意房屋质量问题
海南购房者在和开发商签订海南购房合同之前，一定要仔细查看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题（如墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。
五、广告内容写入补充条款
很多项目在宣传时，为了吸引更多的海南购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。海南购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的海南购房权益。
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