陵水商品房和住宅房的区别在哪？

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商品房和住宅房的区别在哪？ 海南陵水房产网，海南岛陵水的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

(1)商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的陵水县房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。

(2)住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

(1)因为商住房属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

(2)纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

(1)50年产权的商品房，其契税按3%缴纳。

(2)普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

(1)购买购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

(2)购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。

(1)商品房建设成本要低一点，人防和消防做的不是很高。

(2)住宅房通常都是按照公建相关要求，人防和消防建设标准较高。

(1)商品房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于陵水县购房者应该在陵水县购房时询问清楚。

(2)住宅房的水、电、暖等使用费目前，都是按照民用价格缴纳的。

陵水县买房优势：海南陵水县楼盘，陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。

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