陵水土福湾购房实地看房应考察哪些内容，房屋买卖程序有哪些

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房屋买卖程序首先需要买卖双方签署具有法律意义的房屋买卖合同；然后要准备好需要提交的申请资料，到土福湾房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额要和签订合同上面的金额一样；其次就是缴纳税费土福湾房产过户的申请资料都交给土福湾房产局后，土福湾房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房本，房屋买卖交易完成。

海南购房者应进行以下一系列考察：

1、配套设施的考察

住宅配套包括市政基础配套（供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路）、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。

（1）基础设施按规范要求

（2）居住区功能的综合性

（3）商业网点设施的配套

（4）现场看楼宇环境

2、社区环境的考察

环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套陵水土福湾房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境（地段）和社区内的环境。

（1）住在城里方便但不安静

（2）郊区住宅适合休闲

（3）城郊结合部升值潜力可观

（4）谨慎选择社区周边小环境

（5）考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度

3、小区环境绿化的考察

根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，海南购房者应基于下列标准考察：

（1）小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。

（2）要有足够的绿化面积

（3）绿地应接近居民住宅，以利观赏使用

（4）绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。

4、物业管理的考察

（1）海南购房者应了解未来的物业管理公司

（2）海南购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么

（3）海南购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度

（4）物业管理收费问题

5、采光条件的考察

6、对开发商的考察

（1）背景调查海南购房者在决定选择某个住房后，可以到有关海南房地产管理部门去作一番调查和咨询。

（2）现场考察为了能够彻底了解海南房地产开发商的情况，还可到海南房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察

（3）态度分析海南购房者可以对海南购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量海南房地产开发商的优劣。

大家在开展陵水土福湾房子买卖时要清楚掌握各个流程步骤的明细，一般有中介公司时，中介公司会帮忙完成房屋买卖程序，但大家自己也要清楚，心里有个底。本篇文章为大家简单描述了房屋买卖程序的相关知识，大家能够参考看一看，必要时还是要寻找专业人士帮助，以免对自己带来多余的麻烦。

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