海南购房双合同是什么意思？签购房双合同存在哪些风险？

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购房双合同是什么意思？签购房双合同存在哪些风险？ 陵水县房子，陵水过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

如果陵水购房者选择和开发商签订陵水购房双合同的话，是需要向开发商提交更多的首付的。在签订陵水购房双合同的同时，陵水购房者要了解清楚其中存在的诸多风险。毕竟陵水购房双合同是开发商为了避免政府政策而和陵水购房者签订的。那么，陵水购房双合同是什么意思？签陵水购房双合同存在哪些风险？

陵水购房双合同是什么意思

1、双合同是开发商或者是海南买房的人为了避免政府的一些政策从而发展起来的另外一种合同，政府对那些价格比较高的楼房会提出限制介个的措施，这就会影响开发商的切实利益的，于是就拿出了双合同来避免这些事情的发生。

2、一份就是政府的指导价格陵水县房子买卖时的合同，而另一方就是以装修、水电等为名义来补充并再次收费，签了双合同的陵水县房子要比其他房屋提交更多的首付和钱。

3、举例子说，以增城某两套合同售楼的楼盘为例，该盘除陵水购房合同外，买家还要签订一份20万-30万元的装修合同，这笔钱发展商会帮陵水购房者通过银行以“”形式搞掂，贷款年限为3-5年，贷款利率则参照二套房贷利率标准，上浮10％。

签陵水购房双合同存在哪些风险

1、高额首付增加资金负担

签订“双合同”捆绑装修，给陵水购房者带来了更大的首付压力，以金地香山湖6300元/平米的装修价格来算，陵水购房者少则要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小的经济压力。

2、装修由开发商验收，质量难保证

在陵水购房者与开发商签署“双合同”时，就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺，因此装修质量将由开发商验收。而据业内人士透露，海南买房时提供的装修合同上的装修公司，大多与开发商有裙带关系。

3、出售海南房产时将面对更高税费

此前“国五条”要求海南二手房转让统一按照陵水县房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的陵水购房者在出售海南房产时将要面临更高额的税费。开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现海南房地产项目的高盈利。

以上就是关于陵水购房双合同是什么意思和签陵水购房双合同存在哪些风险的内容介绍，陵水购房者在与开发商签订陵水购房双合同的时候，也要注意以上提到的几种风险性。当然了，陵水购房者在签订陵水购房双合同的同时，也要对陵水购房双合同事项了解清楚，在签订相应合同。希望以上内容能对大家有帮助。

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