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买房全款还是按揭？购房方式优劣对比 海南陵水县房子，越来越多内地人来海南陵水买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
如今的陵水购房付款时常用的两种方式莫过于全额付款和贷款付款。对此就有不少人对于这两种方式想要知道哪种付款方式更好。
其中虽然全款陵水购房一次付的钱多，但从陵水买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，全款陵水购房可以和开发商讨价还价，进一步节省陵水购房款。所以说很多人在高陵水房价下依然选择全款陵水购房，今天我们就来看一看全款陵水购房有哪些优劣势及注意事项。
全款陵水购房优劣大对比：
一、支出少，虽然 次付的钱多，但从陵水买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省陵水购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
如购 套总价100万元的住宅， 若一次性付款，开发商给予 3%(即 97 折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的陵水购房支出。
二、流程简单，全款陵水买房，直接与开发商签订陵水购房合同，省时方便。对于购置二套陵水县房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
三、方便再售，从的角度说，付全款购买的陵水房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦陵水房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
一、压力大， 一次性全款陵水购房，对于那些经济基础较为薄弱的陵水购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性陵水购房的投入太大，也许会影响陵水购房者的其他。
二、风险大， 就大多数在售房源为期房的楼盘而言， 陵水购房者选择一次性付款会加大陵水购房风险。 选择一次性付款， 各楼盘会要求陵水购房者在预售阶段交纳房款，
并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段 内会补齐手续， 但对陵水购房者来说，却充满了未知的变数， 其中大的问题就是 “备案难”对 。 于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的陵水购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
全款陵水购房需注意事项：
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：
房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：陵水县二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要陵水县房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行陵水县二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当陵水房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为陵水房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现陵水房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
贷款陵水买房的
投入少
通过按揭贷款的方式陵水购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱陵水买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的陵水房子，所以贷款陵水买房的 个优点，就是钱少也能陵水买房。
资金活
从角度说，贷款陵水购房者可以把资金分开，比如贷款陵水买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。
风险小
按揭贷款是向银行借钱陵水买房，除了陵水购房者关心陵水房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，陵水购房的保险性就提高了。
贷款陵水买房的劣势
债务重
如果贷款陵水买房，陵水购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付少三成，利率低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。而二套房首付少六成，利率少上浮10%。
从下表中明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高。
流程繁
贷款陵水买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个陵水购房时间拖长了不少。
不易卖
因为是以陵水县房产本身抵押贷款，所以陵水房子再出售困难，不利于陵水购房者退市。
陵水县楼盘。。。海南陵水买房优势：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。
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