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购房须知：买房要重点关注的要素有哪些？ 海南陵水县买房，陵水这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在陵水买房子。
陵水县买房不是租房，不能像租房一样的去看陵水房子。盲目的看房最终吃亏的还是自己累死，所以首先，你得确定陵水房子对你来说最重要的要素有哪些。下面小编就把陵水县买房要注意看的要素告诉您，快来看看吧。
要素一、地段
a．区域
陵水县买房的时候一定要确定一个或者两个区域，并且内心有主次。
b．交通
是否临地铁口，这个问题对价格的影响也是很大的。临地铁口的陵水房子相对来说价位会高一些，如果有些朋友对地铁口没有特别的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有车，可能对于地铁和公交的需求就弱一些。
要素二、学位
这个要根据自身的家庭实际情况来看是否需要买学位房。如果你是单身，而且判断近5年不会生小孩，那么就不用考虑学位的问题。有些朋友已经有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考虑。
要素三、户型
这个问题很关键，户型很大程度是由你现在的需求以及近五年内的需求所决定的，而且户型是对你陵水购房总价影响很大的因素。
如果你是个小家庭，有小孩或者结婚了准备在这两年要小孩，考虑到以后小孩可能由爸妈来带着，为了住得下，那至少要买个两房或者三房的户型。如果你是个男生，这个陵水房子可能是你的婚房了，那你至少要买两房的户型。单身族可以买一房或者两房。
要素四、年限
陵水房子的年限不一样，价位差别也是很大的。这里所说的年限，是指陵水房子建成的年代距离现在的时间，不是指陵水县房产证拿地的年限。如果是购买海南二手房，你就要确定你能接受陵水房子的新旧程度。
要素五、配套
陵水房子周围的配套也是陵水房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。
配套主要包括是否有大型超市、公园、餐饮等，简而言之，就是生活是不是方便。还有一点要注意，那就是看小区是否有花园。另外，配套好的陵水房子会贵一些。
要素六、楼层和朝向
楼层和朝向对价格的影响也是很大的，低楼层的采光差，噪音相对来说大一些。选择朝向的排序是：南，东南，西南，东，西，东北，西北，北。朝向涉及到陵水房子的阳光照射，这个要根据不同地域来进行选择。
要素七、物业
除了要向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。
此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表着陵水购房者的真正利益。
以上这几个要素是我们陵水县买房时必须要注意的，最后小编建议大家，一定要按照自己的能力来陵水购房，不要过于超过能力范围，不然你和你的家庭都会很辛苦的，在陵水县买房前要做好陵水购房规划。
海南陵水房产信息网。。。海南陵水买房优势：椰林镇（市区）椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程，不能就近亲海，但有陵水河穿城而过，主打的是河景盘，适合长期居住或者投资需求。
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