陵水哪些可依法解除购房合同？这几种情形可以！

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哪些可依法解除购房合同？这几种情形可以！ 陵水陵水县二手房能用有限的钱，在陵水买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，陵水买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

陵水县买陵水房子对广大陵水购房者来说是件人生大事，倾其所有只为安置一个温暖的家。但陵水县买房过程并不都是一帆风顺的，有可能出现很多不满意的问题。商品房作为商品，当然可“退换”，陵水购房者在什么情况下可要求开发商退房，享有“法定退房权”？

一、可依法解除陵水购房合同的有几种情形？

1、陵水购房合同无效

如果开发建设单位的销售行为（没有履行法律规定的手续，没有完备的法律文件）违反了法律、行政法规的强制性规定。根据法律规定，商品房陵水购房合同无效，陵水购房者有权退房。

2、陵水购房合同依法撤销

开发建设单位未取得预售证，以欺骗、胁迫、乘人之危的手段使陵水购房者在违背真实意思的情况下签订商品房陵水购房合同。陵水购房者有权请求人民法院或仲裁机构予以变更或撤销。

3、面积误差

根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约定的建筑面积或套内面积的误差比超出3％的，陵水购房者有权退房。陵水购房者退房的，陵水房地产开发企业应在陵水购房人提出退房之日起30日内，将陵水购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。

4、开发企业未经陵水购房者同意变更设计

开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知陵水购房人的，陵水购房人有权退房。

陵水购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复；在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的陵水县陵水房价款的变更。

5、房屋主体结构质量不合格

主体结构是指承重墙、梁、柱等。如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，陵水购房人有权退房。

6、开发商迟延交付房屋

根据《合同法》第94条规定：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付陵水购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

7、无法办理房屋所有权登记

《城市陵水房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除买卖合同并赔偿损失。”

开发建设单位与陵水购房者若合同约定规定期限内无法取得房屋产权证可退房，陵水购房者就可以要求退房。

二、产生退房情况有哪些原因？

1、陵水购房者违约。

2、卖房违约。

3、双方未违约，但双方就退房问题达成一致意见。

4、双方都违约，但协商达不成一致意见。

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