买新房时 遇到这些情况你可以申请退房！

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买新房时 遇到这些情况你可以申请退房！ 海南陵水陵水县新房陵水过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

对于陵水县购房者来说，选定房源、交了钱、签了合同之后就希望能够顺利收房入住，谁都不愿意自己的陵水县房子出了问题。那出现问题之后，能退房吗？就成了大家关注的重点，实际上遇到以下几种情况，陵水县购房者是有权利要求开发商退房的！

一、开发商违约

根据法律规定，如果开发商有违约行为，陵水县购房者是有权利退房的。违约行为主要包括：延期交房、不履行合同中规定的义务等。但需要提醒陵水县购房者的是，注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。如果开发商拒不退房，陵水县购房者可寻求法律途径维权。

二、陵水县购房合同无效

如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知陵水县购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该陵水县购房合同无效，陵水县购房人有权退房。

三、不可抗力导致合同不能继续

不可抗力可以是自然因素，也可以是人为因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等；人为因素主要是政策，当不可抗力影响了合同的正常履行时，陵水县购房者有权解除合同。

四、实际面积有误差

一般情况下，如果合同中没有特殊的约定，陵水县购房者在收房时发现房 屋面积误差比的绝对值超出3％的情况下，有权退房。

五、交房标准与合同不一致

如果陵水县购房者在收房时发现房屋套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，陵水县购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。

另外，开发商未经陵水县购房人许可，随意更改房屋建设、朝向等的情况下。开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知陵水县购房人的，陵水县购房人有权退房。

六、房屋质量存在问题

房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住的，陵水县购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。具体做法是陵水县购房者在办理交接入住手续的时候，跟开发商要《建筑工程竣工验收备案表》，检验自己所购买的房屋是否已经验收合格。如果对方拿不出来则有权拒绝收房。如果由此引起逾期交房，责任由对方承担，

如果房屋出现的问题非主体结构且不影响正常居住使用的，那么开发商可以不退房，但必须进行维修。因此陵水县购房者在交接房屋时，必须仔细验房确定没有问题之后再办理入住手续。

在实际的房屋交易过程中，很容易出现开发商钻法律以及合同漏洞拒绝退房的情况。这个时候就需要陵水县购房者在陵水买房前就了解相关的房产及法律知识，在签订合同的环节加以重视，保存各类证据，以便发生问题，能及时进行维权。

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