海南陵水县房价——别墅得房率如何计算？买房如何避免面积被盗？

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别墅得房率如何计算？买房如何避免面积被盗？ 海南陵水县房产，陵水过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

不同性质的陵水房子有不同的得房率，你可以看到小高层板楼住宅、高层台楼住宅的得房率是不一样的，然后这种陵水房子和别墅相比，得房率也是不一样的，一般而言，如果是好的别墅它的得房率可以高达百分之九十，算是比较高的。别墅得房率如何计算？海南买房如何避免面积被盗？

别墅得房率如何计算？

1、在计算房屋面积的时侯，所计算的是别墅的建筑面积，假如得到的得房率太低，那么就不实惠，若是太高的话，则不方便。得房率越高，那么公摊面积就越小，如多层的建筑，得房率要比高层的要多，不过了，那设施就相对地少了。对于我们住户来说，这是会直接涉及到居住的舒适度。

2、得房率的计算公示得房率＝地上总建筑面积÷规划用地面积，按照现行城市的规划，一般而言，得房率分为有：独立别墅在0.2到0.5，联排别墅在0.4到0.7，6层以下多层的住宅在0.8到1.2，11层的小高层住宅在1.5到2.0，18层在1.8到2.5，19层以上在2.4到4.5。

3、多层住宅：得房率一般为88％～95％，公摊系数为5％～12％。小高层板楼住宅：得房率一般为85％～88％，公摊系数为12％～15％。高层板楼住宅：得房率一般为78％～85％，公摊系数为15％～22％。高层台楼住宅：得房率一般为75％～78％，公摊系数为22％～25％。

海南买房如何避免面积被盗？

由于得房率和房屋的公摊面积有很大的关系，而在很多商品房买卖合同中，并无明确的关于公摊面积的数据，这就导致了很多陵水购房者无法了解自己房屋的面积是不是被“盗”了，那陵水购房者该怎么做呢？

1、索取公摊数据。在签订陵水购房合同时，陵水购房者可以让开发商出示有关计算公摊面积的所有数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，计算得房率。

2、查阅有关资料。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所陵水购陵水县房产的相关文件，以了解各种数据的计算方式及其文件等等。陵水购房者和开发商在陵水购房合同中约定公摊面积，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对陵水购房者就越有利。一旦发生纠纷，陵水购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。

别墅得房率如何计算？海南买房如何避免面积被盗？上面已经给人们介绍了计算别墅得房率的方法，你可以用公式自己去算看看，看看自己实际到手的得房率是否是合理。在海南买房之前需要具体了解到你买的陵水房子需要多少公摊系数，然后明文规定才可以避免自己买的陵水房子面积被盗。

陵水县买房优势：陵水县买房，谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。

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