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在签陵水县购房合同的时候需要提防哪些问题呢？ 海南陵水县房子，陵水城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南陵水买房。
如今在国人心里，陵水房子的地位显然毋庸置疑，陵水县买房也成为人们绕不开的话题，众所周知，合同是具有一定法律效用的，它对交易双方的利益，都是一个保障。不少海南购房者，都以为交了钱签了合同就万事大吉，只需要等着收房就大功告成了。但是你知道如何签合同吗？在签海南购房合同的时候，需要提防哪些问题呢？
1、售房资质不完善
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是陵水县买房能否办海南房产证的关键。
2、合同文本不正规
一定要采用陵水县房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、面积差异处理办法不明确
面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
4、卖方违约责任未体现
一般情况下，只要签了海南购房合同，海南购房者很少会违约，毕竟如果违约了，就意味着要付出较大的代价，至少已经交了的定金是半分都要不回来的。不过，海南购房者自己不会违约，却要防着卖方违约，在海南购房合同里，一定要注明卖方违约的相关责任，最好定下高额的违约金，避免由于海南房价上涨等因素，卖方私自中断交易。
5、交房时间不精确
在陵水房子的交易过程中，卖方到了约定时间还不交房的事情屡有发生，这无疑给广大海南购房者造成了困扰和不便。所以，大家在签海南购房合同的时候，别忘了明确交房的时间，最好精确到具体的某一天，从根源上杜绝因为卖方延期交房造成风险的可能。
6、退房条件未约定
陵水房子作为一种特殊的商品，它的特殊就在于：第一，它的价格比较高，第二，无法实现“7天无理由退货”。话虽如此，但是，如果陵水房子确实存在一些比较严重的问题，比如质量不达标、实际面积与约定面积误差较大等，海南购房者是有要求退房的权利的。因此，为了避免自身的权益受到侵害，大家在签合同时，务必要写上退房的条件。
陵水县买陵水房子对于我们来说是人生的一件大事，马虎不得，好不容易买到的陵水房子，在签订海南购房合同时也要打起十二分精神，不能因为在签合同时不仔细，落入“圈套”还不自知。以上就是小编给大家总结的签合同时候需要注意的相关内容了，希望会对大家有所帮助。
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