陵水购房——海南商品房交房流程？交房注意事项？

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海南商品房交房流程？交房注意事项？ 海南买房，陵水买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

大城市的高陵水房价使得很多人望而却步，现在的年轻人很多都背负着房贷的压力，想要在大城市立足就必须有一个属于自己的栖息地，很多人选择贷款购买商品房，但是对于商品房的买卖流程并不了解，从而出现很多麻烦事，那么下面我们就来聊一聊商品房交房流程？交房注意事项？

商品房交房流程？

1、确认收房流程，需要开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、综合验收，业主对陵水新房做综合验收，即重要的验房环节。

3、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

4、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

5、业主领取钥匙，需要业主领取陵水新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

6、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

7、与物业公司的物业关系，需要与物业公司签署物业协议、需要向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

交房注意事项？

1、开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了陵水购房者，但根据《城市海南房地产开发经营管理条例》第十七条规定：海南房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，陵水购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。

2、某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用陵水购房者急于收房入住的心理，要求陵水购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。

一旦陵水购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

商品房交房流程？交房注意事项？以上内容就是小编整理的有关这两个问题的详细回答，购买商品房时有很多需要注意的地方，如果没有陵水购房经验的话，很容易出现错误的做法，大家可以咨询一下专业的陵水购房者，相关手续及注意事项要明确，只要做到心中有数才能节省办理手续的时间。

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