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塔楼和板楼的区别是什么？各有什么优缺点 海南陵水房产网海南陵水，风景优美，空气新鲜，海南陵水有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
虽然近年来陵水陵水房价一直上涨，但是仍然抵挡不住陵水县购房者想要陵水买房的心。在陵水县购房时我们可能关心过地段、楼层、户型等因素，而关于楼座的形式我们可能都忽略了。在陵水买房的时候，大家估计都听说过一些名词，其中就有塔楼和板楼这两个名词，那么塔楼和板楼的区别是什么？
塔楼和板楼的区别是什么
板楼是由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。我国目前板楼有两种形式：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起，如常见的宾馆、学生宿舍、医院等（当然有个别是塔楼）；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，也就是我们这里说的板式住宅楼。
塔楼指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。
板楼的优点
1、南北通透，便于采光通风
板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2、板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3、管理成本不高
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4、住户使用率很高
板楼户型的使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75％，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
板楼的缺点
1、建筑密度低，陵水陵水房价高
板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但陵水陵水房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2、户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的优点
1、节约土地资源，陵水陵水房价较低
由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的陵水陵水房价，让更多的人安居。
2、空间结构灵活，宜于改造
塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
3、结构强度高，抗震性好
高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4、居高望远，视野开阔
塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
塔楼的缺点
1、均好性差，居住密度高
塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
2、使用率不高，存在灰色空间
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
看了以上内容，想必大家已经清楚了塔楼和板楼的区别是什么，板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，其实平缓的板楼与挺拔的塔楼可以说是各具特色，对于开发商而言，当然是自卖自夸夸得越多越好，陵水县购房者去陵水买房的时候可千万得注意了。
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