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容积率对生活有哪些影响?容积率如何计算? 海南陵水房产,陵水买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
细心的陵水县购房者可能会注意,在看房时,销售人员会说到楼盘的容积率。虽然很多人对容积率都不是特别了解,但是容积率却和我们的生活息息相关,容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,那么容积率对生活有哪些影响?
容积率过高对生活有什么影响?
1、人口密度大
容积率比较高的住宅意味着小区内陵水县房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口。这样一来,就会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,因此在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划差
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少。从而会影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。因此,如何合理地解决这些问题,不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使陵水县购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3、安防难度加大
由于居住密度大,因此出入的人会较多,外来人员混入其中的机率也会相应地提高,这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。也就是说,高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
容积率太低对生活有什么影响?
1、居住的舒适度高
容积率低说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少。也就是说,会有更多的绿地和相对较大的楼间距,这样一来,陵水县购房者居住的舒适度可大大提高。
2、陵水县房子的价格贵
容积率太低的陵水县房子,价格也比较贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
3、非普通住宅不能使用公积金贷款
一般情况下,如果小区的容积率低于1,则该房屋属于非普通住宅,在一些城市购买这类房屋,首付比例会比一般的普通住宅要高。同时,不可以使用公积金贷款。
容积率如何计算?
1、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。
2、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积,一般用小数表示。当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
3、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积;
4、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地;
5、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地;
6、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积;
7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积;
8、不计算容积率建筑总面积=地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积;
注:容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系,建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。
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