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二手房验房流程是什么？二手房验房要注意什么？ 海南陵水买房，陵水买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
陵水县买房是很多朋友努力工作的目标，也是一个很艰难的任务，就算跨过了陵水房价高的这个坎，还要面对陵水县买房时会遇到的很多问题，即使到了最后一步验房也不能忽视。现在很多朋友为了方便，为了能早日住到陵水县新海南房子里都会选择购买海南二手房，那么，海南二手房验房流程是什么？海南二手房验房要注意什么？
海南二手房验房流程是什么
1、查看三书一证一表。“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”指的是《陵水县房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”指的是《竣工验收备案表》。国务院颁布的《城市陵水县房地产开发经营管理条例》规定，“陵水县房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。一定要先验房，然后再签字交费。为防止日后可能出现的问题，务必要保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过陵水县房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。以双方签定合同为准。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，一定要认真阅读相关条款，维护自身权益。
5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
海南二手房验房要注意什么
1、了解房主卖房背景
有的朋友购买海南二手房就会比较担心购买到凶宅，所以了解海南二手房户主出售海南房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大海南房子等，那就不用担心；但如果是因为海南房子质量问题，如海南房子老化或者违反市政规划需要拆迁的海南房子，那么最好不要购买。
2、核对各项费用是否结清
如果在海南二手房出售之前，房屋是有人居住过的，那么一定会产生一些生活费用，各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费，以免自己承担不必要的费用。
3、核对户型图
陵水购房者通过查看海南二手房的户型图，可以看出海南二手房是否有私搭私建部分，如海南二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；阳台是否是原房主自己封闭的等。
以上就是海南二手房验房流程是什么？海南二手房验房要注意什么？的全部内容，所谓海南二手房就是之前已经有人居住过的海南房子，对比陵水县新房来说，这种海南房子一般会存有一些遗留的问题，所以在对海南二手房进行验房要更仔细更严格才行，避免在日后的居住中出现各种各样的问题，相信通过上文的阅读，大家都知道了应该如何验收海南二手房。
陵水买房优势：谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。，海南陵水县房价
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