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买海南二手房可以不通过中介吗? 海南陵水县购房，陵水什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
买陵水二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：
1、是去陵水县房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去陵水县房产局核价。
2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、陵水县房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
3、买卖双方去陵水县房产局办理资金托管，陵水县买房将首付款存入陵水县房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在陵水县房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
4、交纳契税，然后在陵水县房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等
5、取陵水县房产证。
6、拿着陵水县房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
7、带身份证、婚姻证明、陵水县房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。
8、去银行拿审批后的贷款合同。
9、去陵水县房产局办理他项权证，一般三天会下来。
10、把他权证交到银行，同时催促放款。
11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给陵水县房产局。
12、买卖双方凭托管协议、放款收据、陵水县房产证、身份证、首付款资金存入证明去陵水县房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在陵水县房产局帐户上是没有利息的，利息就归陵水县房产局所有。所以陵水县房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。
13、卖方凭这个支票去取款。
14、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。
15、买方去办理土地证、落户等等，还有给陵水房子装修。
16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止
陵水买房优势：生活节奏慢，城市小，交通方便，可以有相约就约的聚会。周边休闲地方多，开车到三亚也满方便的，适合享受生活。菜市场的菜比大陆的味道好，当然价格也高点。，陵水县房价
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