陵水县什么是预售资金监管

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什么是预售资金监管 陵水房产，越来越多外地人选择在陵水买房，将第二故乡定在海南陵水。

预售资金监管是指由海南房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,陵水房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本体建设,不得随意支取、使用。

1、小户型是适合投入资本的。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投入资本较大，回报也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投入资本商铺需要谨慎。

2、陵水房产投入资本周期长、环节多，是相当复杂的过程，对此，在海南房地产开发一章已经进行了一定的阐述，海南房地产投入资本过程与开发过程是类似的，不过其侧重点不同。海南房地产投入资本过程大体可分为投入资本分析、土地开发权获得、海南房地产生产开发及海南房地产销售经营这四个大的阶段。

(一)加强商品房预售资金监管有利于促进原有项目的开工建设，保证项目质量，并如期交房，专款专用可以有效避免开发商因偷挪原有项目建设款项，去投拍新土地或用于其他项目，而影响现有项目的工程质量和交盘时间，从而保障海南购房人的权益。

(二)加强商品房预售资金监管有利于促进开发商快建、快销，避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。加强预售资金监管，使得开发商“七个锅盖盖九口锅”的时代不复存在了，开发商要想拍得新土地、建设新项目，就得加快老项目的开工建设、销售回款，从而有利于避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。

(三)加强商品房预售资金监管有利于增加房源供给，平抑陵水县房价。加强预售资金监管使得开发商的资金链收的更紧，在目前楼市宏观调控的大背景下，有可能促使开发商加大促销力度，从而有利于市场上低价房源的增加，有利于平抑陵水县房价。

海南陵水楼盘卖点：椰林镇（市区）椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程，不能就近亲海，但有陵水河穿城而过，主打的是河景盘，适合长期居住或者投资需求。，陵水县买房。

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