【陵水县房地产解析】卖房换房算首套吗

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卖房换房算首套吗 海南陵水二手房，陵水房价不管是涨还是跌，有陵水买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

卖房换房的时候，卖掉的陵水房子贷款已还清的话，换房的时候一般是算首套房的。卖房后个人名下没有陵水房子也没有贷款，再陵水县买房可以享受到首套房的一些优惠，首付比例比较低，一般是三成。

1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款陵水县买房——算首套。

2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到陵水县房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款陵水县买房——算首套。

3.全款买过一套房，再贷款陵水县买房——算首套。

4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到陵水县房产，再贷款陵水县买房——算首套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再陵水县买房——算首套。

7.夫妻两人，一方婚前陵水县买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无陵水县房产，婚后陵水县买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款陵水县买房时，有些银行还会严格区分“首`次海南购房”与“首套房”。

相对于首套房，首`次海南购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首`次海南购房”，海南购房的首付比例也会低于已有过海南购房经历的人。

陵水县买房优势：海南陵水县二手房，陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。

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