海南卖房换房算首套吗

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卖房换房算首套吗 海南陵水香水湾二手房，在香水湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的香水湾房价以及该小区香水湾房价走势。。

卖房换房的时候，卖掉的香水湾房子贷款已还清的话，换房的时候一般是算首套房的。卖房后个人名下没有香水湾房子也没有贷款，再香水湾买房可以享受到首套房的一些优惠，首付比例比较低，一般是三成。

1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款香水湾买房——算首套。

2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款香水湾买房——算首套。

3.全款买过一套房，再贷款香水湾买房——算首套。

4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款香水湾买房——算首套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再香水湾买房——算首套。

7.夫妻两人，一方婚前香水湾买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后香水湾买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款香水湾买房时，有些银行还会严格区分“首`次海南购房”与“首套房”。

相对于首套房，首`次海南购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首`次海南购房”，海南购房的首付比例也会低于已有过海南购房经历的人。

海南二手房。。。海南香水湾买房优势：香水湾南湾猴岛聚集国家二类保护动物南海猕猴，拥有别具风味的古朴渔港风情，上岛乘坐国内最长的跨海缆车，体验纯正的海岛生活与美味。

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