清水湾楼盘——二手房出售需要注意哪些事项

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二手房出售需要注意哪些事项 海南陵水清水湾购房，清水湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、注意产权证件。

购买陵水清水湾二手房的话，陵水清水湾购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟清水湾房子有关的证件，比如说海南房产证书和卖家的身份证，海南房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖清水湾房子。没有海南房产证的房屋交易时对陵水清水湾购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、注意陵水清水湾购房流程。

很多陵水清水湾购房者表示，购买陵水清水湾二手房的流程要比清水湾新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的陵水清水湾购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为陵水清水湾购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买陵水清水湾二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、注意合同内容。

签订陵水清水湾二手房买卖交易合同的时候，陵水清水湾购房者一定要注意细看合同中的内容，陵水清水湾二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、验收注意细节。

陵水清水湾二手房毕竟是有人居住过的清水湾房子，在验收房屋的时候，清水湾房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收陵水清水湾二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。

1、引人入胜的房源标题是关键。

因为房源标题会直接显示在房源列表里，所以吸引人的推荐标题往往会是房源增加点击的关键，而要写好房源标题，首先得全面深入的了解每套清水湾房子，然后挖掘出每套清水湾房子的特别之处，把他们的优点写在标题里，房源标题就好比一条简短的广告语，突出房源的卖点，第一时间吸引客户眼球。

房源标题撰写原则：①言简意赅，突出卖点;②多考虑客户最关心的性价比、地段、周边配套、升值潜力等因素;③适当考虑用一些广告性的语言，但要求贴近真实，无虚假。

2、亮眼的房源描述是核心。

房源描述是对房源的详细介绍，一段精准独到的房源描述，可以更加的吸引客户眼球，更加让客户信任，从而达成成交，所以房源描述需要美观有条理，切不可杂乱无章。在易房大师中同样提供描述模板供用户参考，方便又高效!

房源描述的撰写原则：①条理性：即让网民看起来更直观，又体现经纪人的专业;②专业度：给网民建议，帮助访客做更明智的选择;③服务意识：站在网民的角度考虑问题，把客户关心的问题回答给客户;④细节：字体大小有别，内容详略得当，侧重分明;⑤突出自己及公司的优势，让网民信赖你;⑥不要把文字写得跟口述一样。

3、上传房源照片使客户更加信任。

客户会在网上找房源信息，就是看中了方便，因此如果能够拥有好的推荐理由，又拥有房屋的相关实景照片，那么客户就能够对房屋有一个直接的了解，也能够体现出海南房产经纪人对待客户的诚意。

上传照片的好处：①内容更丰富，更能吸引网民注意②对象更真实，网民更信赖③吸引眼球，方便客户④成交更多，效果更好。

4、多推荐优质房源增加成交机会。

在发布房源信息时，在房源描述的后面可以加上自己推荐的优质房源，客户没看上你发布的这条房源信息，万一相中了你推荐的优质房源呢?这无疑不是一个推荐房源的好渠道!

优质房源三要素：①吸引网民眼球的房源信息标题(卖点)，②让网民有购买冲动的房源信息描述，③真实、丰富的图片。

5、刷清水湾新房源，增加曝光率。

各大海南房产网站上每个会员都拥有刷清水湾新房源信息的功能，那么就要多多刷新自己的房源，增加其曝光率，让更多客户看到你的房源信息，但一定要把握时机，做好发布工作，两次刷新间隔要40分钟。

清水湾优质楼盘推荐

1、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，楼盘地址：陵水县南平温泉庄园营销中心。

2、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，

3、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，医院配套有光坡镇新岭村卫生室 (892米)陵水县城医院 (972米)；

4、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，容积率0.4。

5、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，容积率0.4。

6、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），绿化率50%。

7、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，医院配套有药店、诊所 ；

8、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，周边娱乐有夜宫殿娱乐会所(16.2公里)兴兴网吧(16.7公里)水立方足浴(17.2公里)。

9、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部。

10、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，楼盘地址：海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)。

想在海南清水湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，清水湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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