房贷等额本息为什么每个月还款金额不一样

购房微信：18089828470

房贷等额本息为什么每个月还款金额不一样 海南香水湾房产网，在香水湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的香水湾房价以及该小区香水湾房价走势。。

房贷等额本息每个月的还款金额是一样的，每个月还款金额不同的是等额本金还款法。等额本息是指在还款期限内，每月偿还同等数额的贷款本金与利息。虽然每个月的还款金额一样，但是等额本息最终产生的贷款总利息比等额本金还款法要多一些。

当然，等额本息还款法的优势在于每月的还款压力相同，比较适合月收入固定的人群选择。

等额本金贷款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

小额贷款且利率较低时：举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年。

等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元。

等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元。

两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元。

举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年。

等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元。

等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元。

两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元。

有所减少，但刚开始时还款压力较大。

如果等额本息贷款当前还款期限并没有超过贷款总期限的三分之一，这时候提前还款并不吃亏。而贷款当前还款期限已经超过了贷款总期限的三分之一，这时候选择提前还款是比较吃亏的，因为这时候提前还款基本上节省不了什么利息。

用户选择提前还款，通常是为了节省贷款利息，当贷款利息无法节省时，那么还不如按时还款更划算。

香水湾楼盘。。。海南香水湾买房优势：香水湾热带植物园、一廿惨案纪念碑、湾头伊斯兰教徒墓葬群、东兴亭湖宾榭、万宁神龟山、万宁青云塔、山钦湾风景区、礼纪青皮林自然保护区、万宁八尺门、兴隆热带动物园、日月湾、海陵珍珠养殖场、神州半岛、南湾猴岛、东山岭等。

咨询威信：180⒏9828470

房贷等额本息为什么每个月还款金额不一样此文由臻房小何编辑，转载请注明出处！http://www.lingshuifangjia.com/news/160534.html