海南陵水县房价——没有预售证怎么去退房

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没有预售证怎么去退房 陵水买房，陵水买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在陵水买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

陵水县购房者通过挂号信、传真或者电话的方式向开发商提交退房申请。在陵水县购房者提出退房申请后的15日内，开发商退还海南买房人已经支付的全部房款，并且负责办理海南买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替海南买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

1、不要忘记保险退保程序。

陵水县购房者在办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购海南买房屋保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、合同违约金就高不就低。

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金二倍退回。

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是陵水县购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，陵水县购房者可获得双倍赔偿。

4、办海南房产证前退房更省事。

海南买房者应当在房本办好以前申请办理退房手续，假如取得房本后陵水县房子装修时或在别的状况下产生难题必须退房，一般有个长时间的评定全过程，随后走起诉之途，取得胜诉证实后申请办理退房手续，全过程较繁杂。

1、商业保险退保手续不必忘。

在陵水县购房者申请办理按揭贷款贷款时，金融机构一般都是会规定顾客为其海南买房上保险，依据《保险法》有关要求，被保险人规定终止合同的，保险公司可扣除自保险条款刚开始生效日到合同终止之时止期内的保险费用，剩下一部分退回被保险人。

2、合同违约金就高不就低。

依据《合同法》有关要求，合同违约金不能填补具体损害所有的，差值一部分由陵水县房地产商再次赔付。如合同违约金高过具体损害，陵水县房地产商则立即按合同违约金来赔付。

3、定金二倍退回。

依据《合同法》第116条，被告方既约定合同违约金，又约定定金的，一方毁约时，另一方能够挑选可用合同违约金或定金条文，不能另外可用。若是陵水县购房者的原因造成退房，陵水县房地产商有权利不退回定金;但若是陵水县房地产商的义务，陵水县购房者可得到二倍赔付。

4、办海南房产证前退房更方便。

小区业主好是在海南房产证交完以前申请办理退房办理手续，假如取得海南房产证后陵水县房子装修时或在别的状况下产生难题需要退房，一般需要一个长时间的评定全过程，随后走起诉之途，取得申诉成功证实后申请办理退房办理手续，全过程较繁杂。

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