土福湾房贷一年后提前还款利息怎么算

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房贷在按照还款计划按时逐期偿还满一年后选择提前还款的话，如果只是提前部分还款，那后续利息将按照提前还款后剩余未还的本金来计算，不再按贷款总额计算。而如果是提前全部结清的话，那利息就只计算到还款当日截止了。

由此可见，房贷提前还款是能减免一定利息的(一般选在还款前期提前还款减免的利息多一些，选择在还款后期提前还款的话，可能减免不了多少利息。尤其是是采取等额本息还款法的房贷，因为到了还款后期，利息在月供中的占比逐渐减少，基本都还得差不多了)。如果客户手里有足够的资金，就可以选择提前还款。

而客户在房贷提前部分还款后，可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变，以减轻每月还款压力;也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变，以尽快还清债务。

1、提前和银行客户经理预约,按预约时间，携带身份证前往银行中国点办理结清贷款业务。

2、建行提前还款需要缴纳违约金(不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同)，具体如下：一部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的陆倍，最高不能超过每月还款额的三5%，部分提前还款者可每年免费还款一次。

3、二全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的二%;贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的一%。但具体还款金额还需按照合同实施。

4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出、撤销银行的抵押手续要一周以后，主贷人再到建行去取材料;另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件;陆、还清贷款后，需要主贷人本人(或次贷人带关系证明)到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。漆、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到海南房地产交易中心办理撤销海南房产抵押登记。

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