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夫妻办理贷款陵水清水湾买房需要结婚证。不然贷款申请审核通不过,除了要准备结婚证,还需要准备这些资料:申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件、陵水清水湾购房协议或陵水清水湾购房合同、首付款交付证明原件及复印件、家庭收入证明和资产证明、开发商的收款帐号复印件、银行认可的抵押物或质押物的产权证明等。
夫妻共同贷款陵水清水湾买房要注意什么?1、签约时双方必须亲自到场
当以夫妻名义共同申请房贷时,银行需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
2、主贷、次贷有讲究
夫妻共同贷款陵水清水湾买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。
a.收入
主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。
b.征信
银行在放贷之前,会查询夫妻双方的个人征信。一般情况,要将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款陵水清水湾买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说,如果主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。
c.年龄
在收入、征信都相差无几的情况下,主贷人应选择更年轻的一方,主贷款人越年轻,获得的贷款年限就越长。
3、所占份额提前定好
在夫妻共同贷款陵水清水湾买房时,财产所占份额各是多少需提前确定,以免日后产生纠纷。在共同贷款陵水清水湾购房的过程中,即使海南房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制,在共同贷款陵水清水湾买房时就需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在海南房产证上载明。
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