香水湾楼盘秘笈——买商品房有哪些注意事项

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买商品房有哪些注意事项 海南房价，香水湾房价不管是涨还是跌，有香水湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

1、买清盘时的香水湾房子：

刚开始卖和最后卖的商品海南房价格一般都较低。期房销售过程中，海南房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80％以后，就进入了海南房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，香水湾购房者可以擦亮眼睛认真挑选。

2、两种促销价格不可信：

有些海南房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多各种不同的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。

而“均价”实际上是海南房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。

3、提防面积计量“缩水”：

个别海南房地产开发商在房屋计量面积上会缩水。一般情况下，海南房地产发展商应该向香水湾购房者明确其商品房分摊系数，香水湾购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。

4、查看交通方便与否：

这是当前商品海南房价格定位的重要因素。香水湾购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。

5、仔细查看相关证件：

香水湾购房者要仔细查看开发商的《营业执照》和资质登记证书、项目建设立项批文还有五证。五证是《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

1、买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地海南房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市海南房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。

香水湾买房优势：海南的民族工艺品最著名的是黎族纺织品，有黎锦、黎幕、黎裙、挂包、头巾、花带等，图案师于自然，又抽象变形。制作精巧，有的带嵌缀金丝银线、云母、贝壳、穿珠、铜线等，色彩鲜艳，风格朴厚，富于装饰性。苗族纺织品，与黎纺织品一样精美，特别是其蜡染，质朴中透出灵秀，凝重中溢出美丽，自有特色。，海南陵水香水湾买房

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