海南土福湾买房|离婚土福湾买房有时间限制吗

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离婚土福湾买房有时间限制吗 海南陵水土福湾新房，土福湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

暂时大部分城市离婚陵水土福湾买房都没有时间限制，只有个别城市有针对离婚后陵水土福湾买房的限制，以上海和深圳为主，上海规定任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数 按离异前家庭总套数计算。这类政策主要是为了在楼市过热的城市打击假离婚。

1、减少纳税

现在在一线城市购买二套房，过户时缴纳的契税税率为3%，一套80平米、总价300万的土福湾房子需交纳9万的契税。假离婚后，将陵水土福湾房产归至夫妻一方名下，另外一方则可以获得首套房购买资格，此时一套80平米、总价300万的土福湾房子就只需要缴纳3万的契税。若是假离婚的话，能帮助一对夫妻省下6万的税。

2、提高公积金贷款额度

以北京为例，购买二套房最高只能申请80万贷款额度，对于很多人而言根本不够用。首套房则不同，最高可申请120万元公积金，考虑到公积金利率已经降至史上最低水平，没有人不愿意使用更高的公积金贷款。

3、降低贷款利率

如果被认定为购买二套房，海南购房人使用的贷款利率将上浮1.1倍，虽然看起来利率依然不高，但贷款120万元的话，30年算下来，利率的上升将导致海南购房人多承担逾7万的利息。假离婚后，海南购房人就无需承担这多出来的利息。

1、陵水土福湾房产部分的

《新婚姻法》第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的所得，除孳息外，应认定为夫妻共同财产。此时确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增注部分不予分割。

2、婚内房屋赠与的

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方拥有的陵水土福湾房产赠与另一方，赠与方在赠与陵水土福湾房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法一百八十六条的规定处理。此项针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将陵水土福湾房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。

3、一方父母出资陵水土福湾买房的

《新婚姻法》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

4、双方父母出资陵水土福湾买房的

《新婚姻法》第七条由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

海南房地产。。。海南土福湾买房优势：土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。

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