团购热线：180898270
交了首付款房贷办不下来怎么办?， 海南土福湾房产信息网，越来越多外地人选择在土福湾买房，将第二故乡定在海南土福湾。
一、交了首付款房贷办不下来怎么办？
交了首付款房贷办不下来可以请求解除合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的土福湾购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时土福湾购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、土福湾购房者的原因：如果土福湾购房者提供的资料不真实或者土福湾购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，土福湾购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致土福湾购房者本应拿到的贷款不能实现，土福湾购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。土福湾购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力土福湾购房，要求开发商发还首付及定金。
二、贷款不批违约的注意事项什么？
目前有不少土福湾购房者签订了土福湾购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒土福湾购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，土福湾购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由土福湾购房者自己承担违约责任。
2、如果是土福湾购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则土福湾购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
像我们的现实生活当中，现在购土福湾买房屋一般都是采取分期付款的方式来购买的，当然了，如果已经交了首付，但是贷款手续由于不可归责于双方的原因所导致没有办理成功的，是可以请求解除房屋买卖合同的。
陵水土福湾买房优势：海南陵水土福湾房价，椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。
团购V信：18089884⒎0
海南交了首付款房贷办不下来怎么办?，此文由臻房小吕编辑，转载请注明出处！http://www.lingshuifangjia.com/news/157631.html
