签了认购书的定金可以退吗

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签了认购书的定金可以退吗 海南土福湾购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，土福湾有了房似乎才能获得某种“资格”，土福湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

签订认购书的定金，如果是海南购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。

一、出于海南购房者自身原因，定金不能退

1、签了认购书反悔，定金不能退。

海南购房认购书中有定金条款，海南购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。

2、因个人征信贷不了款，海南购房定金不退

由于个人征信属于海南购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则海南购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”

二、可以退还海南购房定金的情况

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致海南购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认海南购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

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