陵水土福湾房地产解析|个人负债率高但信用卡都按时还房贷有影响吗

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个人负债率高但信用卡都按时还房贷有影响吗 海南土福湾房产信息网，土福湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

个人负债率高，但是每期信用卡都按时还款，仍然会影响用户的房贷审核结果。就算用户能按时还款，负债率高仍然会存在逾期的风险，这时候房贷审核就会变得更加严格，用户被拒绝的几率会增加。就算房贷审核通过了，银行也会通过提升房贷利率来降低风险。

因此，在申请房贷之前，用户最好将负债率降低，这样负债才不会影响到房贷。

1、房屋的质量问题

土福湾房子一住就是数十年，一旦与开发商签订了海南购房合同，并且向银行提交了贷款申请，因质量问题而要求退款时，其手续及流程也是相当的复杂，极大损害了海南购房者的切身权益。为了维护自身的合法权益，海南购房者在验房的过程中，一定要仔细地评估房屋内外的各个细节。

2、开发商的“五证二书”

开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金，部分开发商迅速回笼资金，常会在相关证件未办理齐全的情况下，早早将楼盘推上交易市场。为了避免海南购房以后出现纠纷，建议海南购房者应重点检查开发商的“五证二书“，其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。

3、合同补充协议的内容

为了促进楼盘的成交率，现在许多楼盘的销售员都会向海南购房者允诺各种口头协议。实际上，只有当这些口头协议被白纸黑字写进合同时，才会具备正式的法律效应。口头协议一般会以补充协议的形式写进海南购房合同内，需要市民在签订合同时应注意补充协议的内容。

4、合同内具体的交房日期

许多市民认为，开发商交钥匙的那一年才算是交房日期，实际上这是一种常见的海南购房误区。除了给海南购房者房屋钥匙以外，开发商还还应同时办理交付房屋的权证书。当合同内的交房日期含糊不清的时候，将会影响到海南购房者的入住时间及日后的过户办理，然而交房日期一定要具体到某年末日。

5、海南购房合同的文本规范

房屋交易的双方一旦签订了海南购房合同，双方都将会收到法律的约束。如果海南购房合同本身就存在问题，当出现房屋纠纷时，在法律上是无法被承认的，而常出现的问题则是海南购房合同的文本规范。建议海南购房者在签订合同钱，应注意合同是否为海南房产部门的统一印制文本。

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