购买新房和二手房的优缺点

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购买新房和二手房的优缺点 海南房地产，如果你来过海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水买一套房子的冲动。

在陵水买房时，很多人都在纠结是买陵水新房好还是买陵水县二手房好，其实，陵水新房和陵水县二手房，各有优缺点。那买陵水新房和买陵水县二手房主要有什么区别呢：

1、交易条件不同

开发商将陵水新房出售给陵水购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

陵水县二手房业主出售陵水县二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、陵水买房首付、贷款额度不同

陵水新房和陵水县二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得陵水买房的净首付也不同。

比如，买100万的陵水新房和陵水县二手房（假如陵水县二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

陵水新房的首付款为30万。

陵水县二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示陵水县二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为陵水县二手房的首付款。

3、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些陵水县二手房由于房龄过老，陵水买房时，贷款的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人贷款买陵水新房，可以贷款30年；但如果陵水买房龄较老的陵水县二手房，可能只能贷款20年了。

4、陵水买房税费不同

陵水新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

陵水县二手房由于拿陵水县房产证时间的长短不同，税费也不一样

①陵水县房产证未满2年的陵水县房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

②陵水县房产证满2年的陵水县房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

③满五唯一的陵水县房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，陵水新房的税费比陵水县二手房低不少。

5、交易主体、流程繁简不同

陵水新房主要是陵水购房者与开发商进行交易，陵水县二手房是陵水购房者、出售方、中介等三方进行交易。

陵水新房的交易流程相对比较简单，陵水县二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，陵水新房的房龄比较小，而陵水县二手房尤其是一些老旧陵水县二手房，房龄比较老。

陵水县二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的陵水县二手房，房屋的维修费用也比较高。

7、交房时间长短不同

如果买的陵水新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与陵水县二手房一样，可以很快交房。

8、陵水买房风险不同

如果买的陵水新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

陵水县二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠陵水买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

9、小区、房屋本身的不同

①装修程度

陵水新房一般是毛坯房或者精装房。

市面上的陵水县二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

购买装修好了的陵水县二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

②户型结构

房龄老的陵水县二手房，其户型结构方面，不如陵水新房的户型设计新颖。

③各项配套

买陵水新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

买陵水县二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

买陵水新房和买陵水县二手房，在陵水买房费用、交易流程、陵水买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买陵水新房还是买陵水县二手房，可以根据自己的实际情况和喜好而定。

陵水买房优势：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。，陵水楼盘

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