海南名下有一套房再买房交多少税

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名下有一套房再买房交多少税 海南陵水县购房，在陵水购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的陵水房价以及该小区陵水房价走势。。

名下有一套房再海南买房需要交纳3%的契税，还需要交纳交易费：3元/平方米;权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。并且第二套房的首付一般在30%以上，部分地区需要50%的首付款。

1、首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟陵水购陵水县房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所陵水购房有没有被抵押，以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所陵水购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

2、与商品房不同，陵水二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

3、消费者千万不要忘记了解购买的海南房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断陵水二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做陵水二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

1、二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟陵水购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。

2、2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。

3、2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清陵水购房贷款的家庭，再次申请贷款陵水购房时，金融机构执行首套房政策。

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