海南购房——房龄该如何查询

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房龄该如何查询 海南陵水清水湾二手房，清水湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

1、 查询房屋档案

陵水清水湾购房者想要了解管理的话，最好的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为房管部门对这方面的信息都会做登记，不过就是需要房主携带身份证和陵水清水湾房产证等资料才能查询，不然是无法查询到的。

2、查看陵水清水湾房产证的时间

虽然说陵水清水湾房产证的时间并不能反映出真实的方面，但是对于陵水清水湾购房者来说还是能起到参考作用的，尤其是对于购买清水湾二手房的陵水清水湾购房者来说，在第一次出售房屋的时候，房龄通常比陵水清水湾房产证登记的时间要长两年左右，如果房屋已被转手多次的话，陵水清水湾购房者就可以看房屋的建成时间，或者是测绘说明等等，这些都是参考房龄的有效证明。

3、问询小区其他业主或物业

如果陵水清水湾购房者对房主所提供的真实方面有所质疑的话，就可以咨询小区的其他业主或者物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作的时间比较长，从他们口中了解到的信息，往往真实性比较高。

4、看房屋室内情况

通过房屋的门窗情况，陵水清水湾购房者也可以大概判断出房屋的年代，但是需要注意的是，如果墙面看起来很新的话，那么有可能是房主重新装修过的，即便是房主已经精心装修过房屋，但是厨卫的装修还是很难改变的，像下水道、卫生间的地漏、马桶等，更换起来非常不方便，陵水清水湾购房者就可以以此来作为参考。

1、影响剩余产权年限

一般而言，普通住宅的产权年限为70年。通常来说，房龄越大，房屋的剩余产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。

2、影响贷款

清水湾二手房的贷款年限和贷款金额会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短，可获得的贷款金额也会比较低。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。

3、影响房屋维修费用和剩余寿命

清水湾二手房的房龄越大，说明居住的时间比较长，而在居住的过程中难免会受到一定的磨损，比如存在电路老化或者设施陈旧等问题。长期需要维修的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，陵水清水湾购房成本自然也就多了。

清水湾买房优势：清水湾由于海沙极细腻，走在沙滩上发出银铃般清脆的“唱歌声”，被誉为“会唱歌的沙滩”。一位外籍专家称，世界上只有三个地方拥有这样的沙滩：美国的夏威夷，澳洲的黄金海岸，还有就是中国的海南清水湾。，海南陵水清水湾楼盘

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