买小产权房如何才能降低风险

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买小产权房如何才能降低风险 海南陵水香水湾房价，香水湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、明确违约赔偿：由于小产权香水湾房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。因此，香水湾购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为香水湾购房款的双倍等。

2、多找见证人：在签订小产权房买卖合同时，香水湾购房者最好多找几个见证人，并且要让他们都在香水湾购房合同上签名。这样一来，一旦日后出现了陵水香水湾房产纠纷，你也有足够的证据。

3、相关手续要齐全：如果小产权房建在集体用地上，那么就一定要依法取得相关审批手续，否则千万不要买。因此，香水湾购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。

4、约定拆迁事宜：由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，香水湾购房者也无法拿到拆迁款。因此，香水湾购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。

5、已成规模化：在买小产权房时，最好选择那些已成规模化的小产权房，这样国家想强拆就没有那么容易了。另外，即便要拆除，也会给予一定的补偿。

1、小产权房没有陵水香水湾房产证、产权证：从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类陵水香水湾房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然香水湾购房合同也不可能在房管局备案。因此无法拥有一本合法合规，有效的陵水香水湾房产证。

此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有陵水香水湾房产证以及产权证的。

2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有经过备案，没有陵水香水湾房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是香水湾买房不能贷款，即便买完房，也不可拿陵水香水湾房子做抵押到银行进行贷款

3、小产权房很难得到拆迁补偿难：由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，香水湾购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，香水湾购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

香水湾楼盘推荐

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