如何判定首套房还是二套房

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如何判定首套房还是二套房 海南房产，香水湾房价不管是涨还是跌，有香水湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

一般陵水香水湾买香水湾房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女，第二套房其实就是指的第二套普通自住房，需要注意的是，现在在很多城市陵水香水湾买香水湾房子既认房又认贷。

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款陵水香水湾买房算首套;若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前陵水香水湾买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有海南房产和房贷未还清。另一方没有任何海南房产和房贷记录，现在两人一起购买陵水香水湾新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款陵水香水湾买房算二套。

1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款陵水香水湾买房算首套。

2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款陵水香水湾买房算首套。

3、全款购买过一套房，贷款陵水香水湾买房算首套。

4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产再贷款陵水香水湾买房算首套。

5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再陵水香水湾买房算首套。

7、夫妻双方的其中一方婚前陵水香水湾买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无海南房产婚后陵水香水湾买房申请贷款算首套。

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