二手房房龄超过多少年就不建议买了?

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二手房房龄超过多少年就不建议买了? 海南购房，海南清水湾，风景优美，空气新鲜，海南清水湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

海南二手房房龄超过20年旧不建议购买了，因为超过20年的海南二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，清水湾房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。并且房龄超过20年的清水湾房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换清水湾房子，那可是难事了。

1、房龄影响剩余产权年限：

产权是清水湾房子的重要保障，在陵水清水湾购房前我们要对产权有一个明确的理解，权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。例如，某海南二手房其开发商1998年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老，清水湾房子的剩余产权年限就越短。

2、房龄影响贷款年限：

有过贷款陵水清水湾购房经验的陵水清水湾购房者都知道，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买海南二手房，贷款年限还会受到清水湾房子年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、房龄影响清水湾房子剩余寿命：

清水湾房子的使用年限就是清水湾房子的寿命，这与清水湾房子的质量有很大的关系，住宅的结构和质量决定清水湾房子的自然寿命。当然在清水湾房子的使用过程中肯定也会出现磨损。海南二手房房龄越老，也就表明使用的时间越长，清水湾房子的磨损也就越大，清水湾房子剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，无法再居住。

4、房龄影响清水湾房子维修费用：

清水湾房子的房龄越长，它的磨损程度就越大，越来越多的质量问题都会浮出水面，这就需要对清水湾房子进行修缮。进行清水湾房子维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老清水湾房子的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度：

随着人们的生活水平提高，大家对生活质量的要求也不断的增加了，现在新建的清水湾房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的清水湾房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

海南清水湾楼盘卖点：清水湾风光指数清水湾风景绝佳。可同时观赏到清水、白沙、奇岭、怪石，最奇妙的是，其弧形海岸一半是礁岩，一半是沙滩，集合了海南东西两地截然不同的景观。，海南二手房。

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