【海南香水湾房产】香水湾二手房房龄超过多少年就不建议买了?

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香水湾二手房房龄超过多少年就不建议买了? 海南香水湾二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南香水湾买房。

陵水香水湾二手房房龄超过20年旧不建议购买了，因为超过20年的陵水香水湾二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，陵水香水湾房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。并且房龄超过20年的陵水香水湾房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换陵水香水湾房子，那可是难事了。

1、房龄影响剩余产权年限：

产权是陵水香水湾房子的重要保障，在陵水香水湾购房前我们要对产权有一个明确的理解，权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。例如，某陵水香水湾二手房其开发商1998年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老，陵水香水湾房子的剩余产权年限就越短。

2、房龄影响贷款年限：

有过贷款陵水香水湾购房经验的陵水香水湾购房者都知道，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买陵水香水湾二手房，贷款年限还会受到陵水香水湾房子年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、房龄影响陵水香水湾房子剩余寿命：

陵水香水湾房子的使用年限就是陵水香水湾房子的寿命，这与陵水香水湾房子的质量有很大的关系，住宅的结构和质量决定陵水香水湾房子的自然寿命。当然在陵水香水湾房子的使用过程中肯定也会出现磨损。陵水香水湾二手房房龄越老，也就表明使用的时间越长，陵水香水湾房子的磨损也就越大，陵水香水湾房子剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，无法再居住。

4、房龄影响陵水香水湾房子维修费用：

陵水香水湾房子的房龄越长，它的磨损程度就越大，越来越多的质量问题都会浮出水面，这就需要对陵水香水湾房子进行修缮。进行陵水香水湾房子维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老陵水香水湾房子的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度：

随着人们的生活水平提高，大家对生活质量的要求也不断的增加了，现在新建的陵水香水湾房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的陵水香水湾房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

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