海南城改房是什么产权

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城改房是什么产权 海南土福湾购房，土福湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

城改房一般来说是无法办理陵水土福湾房产证的，是属于小产权性质。不过城改房五证齐全就可以办理陵水土福湾房产证，产权性质和商品房一样，属于大产权房。城改房是城中村改造房，是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行陵水土福湾房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。

商品房就是一般的陵水土福湾房产公司建造的土福湾房子楼盘;

城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设;

商品房的优点就是一般来说证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是就是价格比较贵;

城改房的价格很便宜，但风险很大，关健就是陵水土福湾房产证要几年后才能过户，这期间一旦土福湾房子升值会带来很多麻烦和纠纷。

虽然城改海南房价格便宜有风险，但是与小产权房比起来，却是完全不同的两个概念。首先，在土地用途上，城改房与小产权房就存在根本的差异。

城改房多位于城市区划内，土地性质由集体(宅基地)向商品房用地转移，凭“批文”及相关手续办理，受政策扶持。

小产权房的土地或采用集体(宅基地)、或直接占有耕地，两种形式、尤其是耕地向商品房用地转移不是一级政府可以完成的，如果达到一定数量只有国务院有审批权。

其次，城改房属于依照国家相关政策进行整村拆除，在原有宅基地上重新规划建设的住宅。安置剩余的土福湾房子在完善手续后可转变为商品房对外销售，是可以取得产权的。

所以，城改房在完善手续后即可取得“五证”，最后可以办理房屋所有权证;而小产权房目前是无法取得“五证”的。

陵水土福湾买房优势：海南房地产，在陵水，很多海湾都有一段美丽动人的传说和椰风海韵的景致，土福湾也不例外，仙女与阿福的传说让这方海湾福气倍至，而“海上丝绸之路”重要落脚点的历史和文化渊源让其更显独特。

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