香水湾二手房分析：购房都需要问什么问题

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购房都需要问什么问题 陵水香水湾楼盘，海南岛香水湾的房子都是无价的，香水湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、海南房价

在售楼处，跟海南房价有关的词，会常听到这三个：均价、单价、总价。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能相差几十万。如果已经有了心仪的房源，一定要问清楚这套陵水香水湾房子的单价是多少，总房款在在什么价位上，做到心里有数。

2、房源特点

房源特点其中包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及优惠等。户型特征指的是房屋有几居室，功能厅怎样分布;面积则是指套内面积有多少;装修状况是毛坯、简装还是精装;公摊面积多少;得房率多少;陵水香水湾购房有无折扣或者优惠等。了解了这些，有助于大家通过对比选择适合自己的房源。并且大家也要问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积是多大，公摊小的陵水香水湾房子更有卖点，一般电梯房的公摊面积在20%左右。如果是精装修的陵水香水湾房子，要问问精装修是怎样收费的，大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。

3、周边配套

周边配套其中主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套方面要问问小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个基本了解。如果小区周边有学校，要问问有没有学位。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施正在建，需要问问开业的大概时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。

4、入住时间、物业、车位

要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。收房入住时间是什么时候?物业公司是哪家?了解小区的车位数量，车位在地上还是地下，车位的配比是什么?车位的收费标准是什么，是否可售等信息。

5、销控表

销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及海南房价，快速确定自己心仪的房源。销控表最能反应该项目的销售情况。

除了询问以上五大问题，还要注意看看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这关系到陵水香水湾购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起足够重视。

1、首先我们要清楚自己想要买的楼盘在哪里;

2、然后再询问一下价格，可以讨价还价，看能否便宜;

3、可以去楼盘销售那边看一下陵水香水湾房子的模型和样板房，注意细节;

4、确认好要买这边的陵水香水湾房子了，当天，我们可以先付一个定金;

5、然后会给你一个发票和陵水香水湾购房协议;

6、到时候凭着这两样东西和本人身份证来签合同;

7、来签陵水香水湾购房合同的时候，你需要考虑是贷款还是全款支付;

8、如果是贷款支付的话，需要拿着你的收入证明去银行贷款;

9、如果是全款的话，直接去陵水香水湾购房中心的财务处缴一下剩下的钱;

10、签完合同之后我们要把合同和发票收好，这些是你以后拿房的重要资料如果丢失的话，补办起来是非常困难。

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